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“盛世都城”送来的那批贷款做好了，按程序，所以贷款材料全都堆到了戴行长的办公桌上，只等他审核签字后即可放款。
原本指望做这么多业务能得到戴行长赞许，却被他叫到行长室关起门来发作：
“哪来这么多材料堆得我桌上满？来个客人坐对面看不见脸！”
“这批贷款是‘盛世都城’的，是经你允许才做的。”韩红星当即作答。
“叫你做是叫你做，可你就不能悠着点做？每次路过个贷中心都看到那两个人没到胸先到的美女坐你旁边，定是中了美人计，要不凭什么将贷款做这么快？”
“她们不过是来打下手，哪有什么美人计！”韩红星忙解释：“对于我来说反正是手上业务，早点做完就可以早点撂开手。”
“你是撂开手了，可这么多材料都堆我这儿，叫我怎么办？”
“这还不简单！想放款就替她们签字，不想放款就这样堆着呗！”
“什么事到你这儿都变得简单！”戴行长又来火：“现在的问题是我本意不想签字，可那两个美女整天追在屁股后面，我甩都甩不掉，就这么干巴巴的，我凭什么替她们签！”
“上次过节时她们不是意思过了！？”韩红星听懂了意思。
“什么上次！所以我说什么事到你这儿就变得简单！”戴行长抢过话茬：
“上次是上次的事，这次让我签的贷款是几千万，兄弟，你懂吗，是几千万啊！这年头做什么事不得花成本？就说我自己，不花成本能坐这儿跟你发号施令？再说你，是谁才跟我牢骚，说女儿上公办高中也得交两、三万集资款？是谁跟我诉苦，说女儿上大学只因为是本三的分数，和本二的同学坐一个课堂里听课，却得每年多交一万多学费？四年书读下来得多花多少钱？这些是不是成本？上面发工资的时候替你考虑这些成本了吗？你要不要动脑筋这些成本从哪来？”
见韩红星被问得哑语，戴行长继续道：
“还记得吗，以前贷款业务不好做时，到楼盘去求她们都不理，现在她们反着求过来，凭什么不花成本就替她们将事情办好！”
“让她们花点成本不是问题，上次她们还问我，有没有必要向行长公关。”韩红星将与朱经理曾经的对话作汇报。
“不提公关不气人！就那一箱酒！”戴行长又打断话：“其他楼盘都上路子，老板亲自往这儿跑，就这个楼盘，使两个美女过来缠，我好歹是个行长，能跟这些替楼盘打工的人谈么！所以将你叫过来，让你跟她们谈。”
“这个没问题，我跟朱经理熟，有话可直言。”韩红星表过态又请示：“不过，谈什么内容？”
“你只跟朱经理熟？都说那个漂亮的小经理在你面前随便得很，关系肯定不一般！”戴行长玩笑过后话入正题：“我想好了，不跟她提好处，万一生出事来吃不了兜着走，就跟她提替我们定两套房，现在的房价飞涨，市场价四千多了，让她们按三千卖我们。”
“一套房差价十几万，她们怎可能答应？”韩红星听得不敢相信。
“又开始大惊小怪！她们不答应拉倒！我还嫌价钱压得没到位！”戴行长通过算账来谈他的道理：
“现在贷款紧，开发商都在民间融资，利率是三分到五分，你自己去算，如果将这五千万拖一个月放给他，他得损失多少钱？拖两个月呢？三个月呢？更何况，他想办贷款本身就该花成本。”
将戴行长的意思与朱经理谈，她立即向张董事长作汇报，双方很快达成协议：交两万元定金，可在即将开盘的二期定两套房，售价每平方三千元。
韩红星花一万元定了套125平方的房，因为户型好，随即有人愿加价十万购买，可韩红星不敢做这样的事，因为如果买来是自己居住，买得便宜只能算开发商给面子，如果随即倒卖出差价来，万一生出问题来性质就不同了，后果也会很严重。
稍经点拨，韩红星便能从买一套房的过程中赚取十几万的利益，心里既激动又紧张。
将紧张跟戴行长提，他用独到见解劝慰：这年头大家都讲规则，谈成的事只要按谈好的条件兑现就不会出问题，如果对方不急着用贷款，你想还一分钱价都不可能；正因为对方等着这笔资金用于周转，算出账来认为合算才肯将价格让出来，本来就是你情我愿的交易，他凭什么不讲规则去卖人！我们谈的这笔小交易才算什么，你听说过这个楼盘张董事长发迹的传闻吗？人家那交易才叫大，要不然哪有现在的实力！再说，但凡做大的那些人，有几个不是靠鬼八道！
谈起张董事长，他虽不是黄海县人，却能在黄海县城里成为传奇人物。起先他到黄海县来做的生意是与县里签下合同，每年交一百万，买下凯尔顿大酒店的经营权，经营期限十年。
做出这种生意，黄海镇里人都认为这个张董事长不熟地情，是个冤大头。因为凯尔顿大酒店地处老城区，由于经营不善，数年前已破产，然后这块资产一直闲置着，虽占地面积大，但整个楼区如同垃圾场一样脏乱，不要说每年花一百万买经营权，就是不要钱让当地人经营都不敢接手，因为这么大的摊子重新装修得花巨额资金，如果生意做不上来就会变成投多少亏多少，就是将生意做得旺，也得很长时间才能收回投资成本。
张董事长是在旁观者的嘲笑声中签了这单合同，也按合同约定交了第一年的费用，然后就再不着急，继续让买回来的经营权闲置，此行为更让人生出推测：肯定是这个人实力不够，仅凭一时冲动签下合同，没有后续资金跟进，让一百万白白亏掉。
眼看大半年过去，才见张董事长派出队伍到大酒店来准备装修，可就在此时县里出台规划：因为旧城改造，凯尔顿大酒店被列入拆迁范围。
接下来是对照合同条款谈补偿，经过谈判，政府用三环路边的一百亩空地置换出张董事长对凯尔顿大酒店的前期投入和剩余九年的经营权。张董事长得了地皮尚未引人注目，等他圈起围墙、竖起塔吊，将“盛世都城”的雏形造出来，大家才知道他的真实身份其实是开发商。
进一步深挖才知道。他跟县委书记是同乡，有李书记在背后撑腰，他那前期投入的一百万不仅没亏掉，还能置换出一百亩土地来搞房地产开发。直到此时，大家才知道什么叫“机会总是留给有准备的人”。恰好张董事长又遇到只要有楼盘开盘就有购房者来抢购的好时机，让他的财源滚滚来，很快成了黄海县城里最大的开发商之一。
有了去年下半年到今年以来的楼市火爆和房价飞涨，越来越多的外地客商和本地有实力的生意人都将投资的目光集中到房地产市场，实力强的单独买一块地皮，实力差的找几个人合伙投资几百万，只要按要求办理相关手续，就能将开发商当起来，然后在买下的地皮上圈起围墙、成立售楼处，便会有承建商、供货商找上门来谈业... -->>
“盛世都城”送来的那批贷款做好了，按程序，所以贷款材料全都堆到了戴行长的办公桌上，只等他审核签字后即可放款。
原本指望做这么多业务能得到戴行长赞许，却被他叫到行长室关起门来发作：
“哪来这么多材料堆得我桌上满？来个客人坐对面看不见脸！”
“这批贷款是‘盛世都城’的，是经你允许才做的。”韩红星当即作答。
“叫你做是叫你做，可你就不能悠着点做？每次路过个贷中心都看到那两个人没到胸先到的美女坐你旁边，定是中了美人计，要不凭什么将贷款做这么快？”
“她们不过是来打下手，哪有什么美人计！”韩红星忙解释：“对于我来说反正是手上业务，早点做完就可以早点撂开手。”
“你是撂开手了，可这么多材料都堆我这儿，叫我怎么办？”
“这还不简单！想放款就替她们签字，不想放款就这样堆着呗！”
“什么事到你这儿都变得简单！”戴行长又来火：“现在的问题是我本意不想签字，可那两个美女整天追在屁股后面，我甩都甩不掉，就这么干巴巴的，我凭什么替她们签！”
“上次过节时她们不是意思过了！？”韩红星听懂了意思。
“什么上次！所以我说什么事到你这儿就变得简单！”戴行长抢过话茬：
“上次是上次的事，这次让我签的贷款是几千万，兄弟，你懂吗，是几千万啊！这年头做什么事不得花成本？就说我自己，不花成本能坐这儿跟你发号施令？再说你，是谁才跟我牢骚，说女儿上公办高中也得交两、三万集资款？是谁跟我诉苦，说女儿上大学只因为是本三的分数，和本二的同学坐一个课堂里听课，却得每年多交一万多学费？四年书读下来得多花多少钱？这些是不是成本？上面发工资的时候替你考虑这些成本了吗？你要不要动脑筋这些成本从哪来？”
见韩红星被问得哑语，戴行长继续道：
“还记得吗，以前贷款业务不好做时，到楼盘去求她们都不理，现在她们反着求过来，凭什么不花成本就替她们将事情办好！”
“让她们花点成本不是问题，上次她们还问我，有没有必要向行长公关。”韩红星将与朱经理曾经的对话作汇报。
“不提公关不气人！就那一箱酒！”戴行长又打断话：“其他楼盘都上路子，老板亲自往这儿跑，就这个楼盘，使两个美女过来缠，我好歹是个行长，能跟这些替楼盘打工的人谈么！所以将你叫过来，让你跟她们谈。”
“这个没问题，我跟朱经理熟，有话可直言。”韩红星表过态又请示：“不过，谈什么内容？”
“你只跟朱经理熟？都说那个漂亮的小经理在你面前随便得很，关系肯定不一般！”戴行长玩笑过后话入正题：“我想好了，不跟她提好处，万一生出事来吃不了兜着走，就跟她提替我们定两套房，现在的房价飞涨，市场价四千多了，让她们按三千卖我们。”
“一套房差价十几万，她们怎可能答应？”韩红星听得不敢相信。
“又开始大惊小怪！她们不答应拉倒！我还嫌价钱压得没到位！”戴行长通过算账来谈他的道理：
“现在贷款紧，开发商都在民间融资，利率是三分到五分，你自己去算，如果将这五千万拖一个月放给他，他得损失多少钱？拖两个月呢？三个月呢？更何况，他想办贷款本身就该花成本。”
将戴行长的意思与朱经理谈，她立即向张董事长作汇报，双方很快达成协议：交两万元定金，可在即将开盘的二期定两套房，售价每平方三千元。
韩红星花一万元定了套125平方的房，因为户型好，随即有人愿加价十万购买，可韩红星不敢做这样的事，因为如果买来是自己居住，买得便宜只能算开发商给面子，如果随即倒卖出差价来，万一生出问题来性质就不同了，后果也会很严重。
稍经点拨，韩红星便能从买一套房的过程中赚取十几万的利益，心里既激动又紧张。
将紧张跟戴行长提，他用独到见解劝慰：这年头大家都讲规则，谈成的事只要按谈好的条件兑现就不会出问题，如果对方不急着用贷款，你想还一分钱价都不可能；正因为对方等着这笔资金用于周转，算出账来认为合算才肯将价格让出来，本来就是你情我愿的交易，他凭什么不讲规则去卖人！我们谈的这笔小交易才算什么，你听说过这个楼盘张董事长发迹的传闻吗？人家那交易才叫大，要不然哪有现在的实力！再说，但凡做大的那些人，有几个不是靠鬼八道！
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做出这种生意，黄海镇里人都认为这个张董事长不熟地情，是个冤大头。因为凯尔顿大酒店地处老城区，由于经营不善，数年前已破产，然后这块资产一直闲置着，虽占地面积大，但整个楼区如同垃圾场一样脏乱，不要说每年花一百万买经营权，就是不要钱让当地人经营都不敢接手，因为这么大的摊子重新装修得花巨额资金，如果生意做不上来就会变成投多少亏多少，就是将生意做得旺，也得很长时间才能收回投资成本。
张董事长是在旁观者的嘲笑声中签了这单合同，也按合同约定交了第一年的费用，然后就再不着急，继续让买回来的经营权闲置，此行为更让人生出推测：肯定是这个人实力不够，仅凭一时冲动签下合同，没有后续资金跟进，让一百万白白亏掉。
眼看大半年过去，才见张董事长派出队伍到大酒店来准备装修，可就在此时县里出台规划：因为旧城改造，凯尔顿大酒店被列入拆迁范围。
接下来是对照合同条款谈补偿，经过谈判，政府用三环路边的一百亩空地置换出张董事长对凯尔顿大酒店的前期投入和剩余九年的经营权。张董事长得了地皮尚未引人注目，等他圈起围墙、竖起塔吊，将“盛世都城”的雏形造出来，大家才知道他的真实身份其实是开发商。
进一步深挖才知道。他跟县委书记是同乡，有李书记在背后撑腰，他那前期投入的一百万不仅没亏掉，还能置换出一百亩土地来搞房地产开发。直到此时，大家才知道什么叫“机会总是留给有准备的人”。恰好张董事长又遇到只要有楼盘开盘就有购房者来抢购的好时机，让他的财源滚滚来，很快成了黄海县城里最大的开发商之一。
有了去年下半年到今年以来的楼市火爆和房价飞涨，越来越多的外地客商和本地有实力的生意人都将投资的目光集中到房地产市场，实力强的单独买一块地皮，实力差的找几个人合伙投资几百万，只要按要求办理相关手续，就能将开发商当起来，然后在买下的地皮上圈起围墙、成立售楼处，便会有承建商、供货商找上门来谈业... -->>
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