第98章 黄埔城销售盛况 (2/2)
顶点小说网 www.223wx.cc,港岛新豪门时代无错无删减全文免费阅读!
志成说道。
随着香江的房价上涨,大多数普通工人的工资都有所上涨,但即使如此,比起来这边排队的收益还是太少了。
“其实也没那么容易摇到号,我们每天都是限售,他们来的人越多,被摇到的概率越低,大多数人一个月不一定可以摇到号。”郝庆文说道。
其实,现在最大的黄牛党不是这些个人,而是与地产公司合作的地产中介。
“现在与我们合作的中介有几家?”刘志成摇了摇头问道。
现如今的整个香江的地产公司,不但都在搞摇号限制,还与地产中介,炒高房价。
倒不是这么喜欢折腾买房者,而是想通过这种手段炒高房价罢了。
但房价这玩意,本身就是一种趋势,是市场有需求才会有高房价,但与中介合作,更加导致很多想买房的人买不到房。
哪怕房价在上涨,地产商、中介、港府都是不会停手的。
地产公司捂盘惜售,中介加价出售,港府提高地皮起拍价,几方一起合力把房价越炒越高。
于是,很多楼盘就开始限制每天的出货量,采用了摇号方式限制销售。
前世内地也有这种套路,但也只是出现在少数地方,可今天的香江,却每一个楼盘都是这种操作。
对于那些黄牛党,哪怕一个月摇到一张,也比上班强多了。而且地产中介也会请他们到没有合作的楼盘排队,期望拿到更多的房产资源。
“我们一共有3100套房子,目前我每周放出100套,估计半年多放完。”郝庆文说道。
“现在我们的资金怎么样?”刘志成又问道。
“随着从上个月筲箕湾项目的启动预售,以及现在黄埔城一期的预售,以及银团的支持,我们手中的资金已经够开发第二期的了。”
郝庆文看了看刘志成,继续说道:“正好中间一段时间房子不断卖出,而且价格不断上调,我们将有充足的资金开发第二期。”
黄埔城都有完整的开发计划,刘志成只要管好资金安全,以现在的行情,闭着眼睛都可以赚钱。
而且青州英泥的旧厂区也将开发,到时候,整个红磡将形成一个新的大商圈。
“黄埔城一定要按照计划,把他打造成全港最好的CBD,要花重金在环境、基础设施建设上下功夫。”刘志成点了点头道。
这里是刘志成未来的一处摇钱树,外资要通过香江来与内地做生意,内地的企业也需要通过香江来与海外跨国公司做生意。
导致中环甲级写字楼的租金也是水涨船高,不管是国外还是国内,做生意都是要面子的,谁的总部会放在一个环境很差的地方。
红磡的位置算是非常不错的,既靠海,又有海底隧道直通港岛,外加未来的地铁。
所以,刘志成决定把黄埔打造成一个高、大、尚的新商圈,承接从中环迁移出来的公司。
“刘生放心,黄埔商务区也在按照计划执行,我将建设上万个停车位,而且会建立强大安保措施,这算都会是我们的优势。”郝庆文说道。
“配套建设好,自然不愁租户。”刘志成点点头说道。
“就是我们的启动资金全部都是来自银行,利息负担有点重。黄埔城住宅楼的利润可能全会被吃光。”郝庆文继续无奈的说道。
“有舍必有得,哪有完美的事情,以后收租之后,再慢慢还就行了,这么大的商业区、写字楼全部自己持有,当然得付出一定代价了。”刘志成笑了笑说道。
黄埔城1000多万尺的商业区、写字楼,到了90年代就能价值2000亿港币了,租金一年估计也要有上百亿港元。
整个黄埔集团十年内就只能围着这个项目了,其它的自有地皮,在近几年只建设出售物业,回笼资金,保障黄埔城的建设。
等到房价大幅度上涨后,收回的租金把贷款还到一定程度,才算告一段落。
而这样操作,肯定会错失太多的黄金机会,所以就有了大亚地产公司的出现。
黄埔城未来不但可以长期收租,而且只要地价上涨,那么这些物业的价值也会水涨船高,那么就可以用来进行二次抵押贷款。
当然,这个风险也很大,刘志成会比较谨慎,肯定会在85年以后才会操作。
“现在利息是全球偏高,不可能一直这样持续下去,暂时黄埔集团所有赢利都用来保证利息支出吧,地产市场还会继续涨的,未来的租金一样会上涨。”刘志成说道。
“好的,刘生。”
虽然不太喜欢房地产,但这样一个超级提款机,就算自己不去赚,别人也会赚走这部分钱。
这样,那还不如留给自己,将来把这笔钱投入实业,来帮助香江经济长久发展,或者将来改开之后,投资到国内经济建设。
这是个一举几得的好事,不说全力以赴,至少会认真对待。
感谢书友大大们的订阅!
求月票!求月票!求月票!
求打赏!求打赏!求打赏!
求收藏!求收藏!求收藏!
(本章完)
志成说道。
随着香江的房价上涨,大多数普通工人的工资都有所上涨,但即使如此,比起来这边排队的收益还是太少了。
“其实也没那么容易摇到号,我们每天都是限售,他们来的人越多,被摇到的概率越低,大多数人一个月不一定可以摇到号。”郝庆文说道。
其实,现在最大的黄牛党不是这些个人,而是与地产公司合作的地产中介。
“现在与我们合作的中介有几家?”刘志成摇了摇头问道。
现如今的整个香江的地产公司,不但都在搞摇号限制,还与地产中介,炒高房价。
倒不是这么喜欢折腾买房者,而是想通过这种手段炒高房价罢了。
但房价这玩意,本身就是一种趋势,是市场有需求才会有高房价,但与中介合作,更加导致很多想买房的人买不到房。
哪怕房价在上涨,地产商、中介、港府都是不会停手的。
地产公司捂盘惜售,中介加价出售,港府提高地皮起拍价,几方一起合力把房价越炒越高。
于是,很多楼盘就开始限制每天的出货量,采用了摇号方式限制销售。
前世内地也有这种套路,但也只是出现在少数地方,可今天的香江,却每一个楼盘都是这种操作。
对于那些黄牛党,哪怕一个月摇到一张,也比上班强多了。而且地产中介也会请他们到没有合作的楼盘排队,期望拿到更多的房产资源。
“我们一共有3100套房子,目前我每周放出100套,估计半年多放完。”郝庆文说道。
“现在我们的资金怎么样?”刘志成又问道。
“随着从上个月筲箕湾项目的启动预售,以及现在黄埔城一期的预售,以及银团的支持,我们手中的资金已经够开发第二期的了。”
郝庆文看了看刘志成,继续说道:“正好中间一段时间房子不断卖出,而且价格不断上调,我们将有充足的资金开发第二期。”
黄埔城都有完整的开发计划,刘志成只要管好资金安全,以现在的行情,闭着眼睛都可以赚钱。
而且青州英泥的旧厂区也将开发,到时候,整个红磡将形成一个新的大商圈。
“黄埔城一定要按照计划,把他打造成全港最好的CBD,要花重金在环境、基础设施建设上下功夫。”刘志成点了点头道。
这里是刘志成未来的一处摇钱树,外资要通过香江来与内地做生意,内地的企业也需要通过香江来与海外跨国公司做生意。
导致中环甲级写字楼的租金也是水涨船高,不管是国外还是国内,做生意都是要面子的,谁的总部会放在一个环境很差的地方。
红磡的位置算是非常不错的,既靠海,又有海底隧道直通港岛,外加未来的地铁。
所以,刘志成决定把黄埔打造成一个高、大、尚的新商圈,承接从中环迁移出来的公司。
“刘生放心,黄埔商务区也在按照计划执行,我将建设上万个停车位,而且会建立强大安保措施,这算都会是我们的优势。”郝庆文说道。
“配套建设好,自然不愁租户。”刘志成点点头说道。
“就是我们的启动资金全部都是来自银行,利息负担有点重。黄埔城住宅楼的利润可能全会被吃光。”郝庆文继续无奈的说道。
“有舍必有得,哪有完美的事情,以后收租之后,再慢慢还就行了,这么大的商业区、写字楼全部自己持有,当然得付出一定代价了。”刘志成笑了笑说道。
黄埔城1000多万尺的商业区、写字楼,到了90年代就能价值2000亿港币了,租金一年估计也要有上百亿港元。
整个黄埔集团十年内就只能围着这个项目了,其它的自有地皮,在近几年只建设出售物业,回笼资金,保障黄埔城的建设。
等到房价大幅度上涨后,收回的租金把贷款还到一定程度,才算告一段落。
而这样操作,肯定会错失太多的黄金机会,所以就有了大亚地产公司的出现。
黄埔城未来不但可以长期收租,而且只要地价上涨,那么这些物业的价值也会水涨船高,那么就可以用来进行二次抵押贷款。
当然,这个风险也很大,刘志成会比较谨慎,肯定会在85年以后才会操作。
“现在利息是全球偏高,不可能一直这样持续下去,暂时黄埔集团所有赢利都用来保证利息支出吧,地产市场还会继续涨的,未来的租金一样会上涨。”刘志成说道。
“好的,刘生。”
虽然不太喜欢房地产,但这样一个超级提款机,就算自己不去赚,别人也会赚走这部分钱。
这样,那还不如留给自己,将来把这笔钱投入实业,来帮助香江经济长久发展,或者将来改开之后,投资到国内经济建设。
这是个一举几得的好事,不说全力以赴,至少会认真对待。
感谢书友大大们的订阅!
求月票!求月票!求月票!
求打赏!求打赏!求打赏!
求收藏!求收藏!求收藏!
(本章完)