第94章 各取所需 (2/2)
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基金存在的原因,富二代只管吃喝玩乐就好。
而家族财富交给专业的人来打理,可保住家族长盛不衰。 不怕二代荒Y败家,就怕二代努力奋斗。到最后奋斗到一无所有,像许大亨一样,不管怎么吃喝玩乐,都有用之不尽的财富。
“哈哈哈,自我安慰罢了。”张玉良笑了笑说道。
刘志成见气氛差不多了,就直接说道:“两位既然一同来了这里,那也就说明有意出售联邦与国际两栋大厦。”
“我的投资团队已经收到了这两栋大厦的财务数据,经过团队研究,做出我们的报价。”
待刘志成说完,将两封信封分别递给了约翰马凳及张玉良,不再言语。
约翰马凳与张玉良接过信封,打开一看才5.2亿报价,与两人的期望相差太远,顿时都皱起了眉头。
买卖都是坐地起价,就地还价。同理,现在约翰马登他们不满意刘志成的报价,就可以开出他们自己的价格。
约翰马凳想了想,便试探着说道:“刘生,联邦与国际大厦,可都是位于中环,又靠近维港,这价格太低了吧?”
“这两栋大厦位置的确不错,但有一个无法回避的现实的问题,就是建成年代已久,利用效率太低,而且内部的装修也已经老化。”
刘志成摇了摇头,继续说道:“我是想用来作为山峰投资的总部,肯定会需要拆除重建,才能够正式搬入。”
其实,联邦大厦就是前世的永安大厦,高三十一层,位于中环德辅道71号,适合来做刘志成的临时总部办公室。
这个价格在当下算是正常市场价,是经过专业团队评估过的。但香江的房产涨幅远远不如租金涨幅。
前世,1980年会德丰将这两栋大厦以11亿港元出售给了长江实业为首的财团。
离现在还有三年多,在这段时间里,香江地产平均价格也才翻了一倍多,所以这个价格差不多。
“在中环就算不重建,也一样可以租个很不错的价格。”张玉良笑说道。
“如果放在以前可以,但置地的中区重建计划已经开始,如果不重建,过几年我们还怎么竞争?”刘志成淡笑着说道。
置地是长期持有物业做收租生意,从74年开始宣布中环重建计划,历时十年,重建了大量优质收租物业。
一般人只会看重租金价格,只有像置地这般重建,在未来才会立于不败之地。
如果刘志成把两栋大厦收购,未来肯定也会拆除重建。
而约翰马凳与张玉良可不知道这一点,在他们的认知中,可以租出去多少钱,对写字楼的价格影响是很大的。
他们不知道未来由于中环租金过高,以及九龙等地建设大量优质物业,大量公司搬离中环,如果没有优质物业怎么留住租户。
“这个价格还是太低了点。”张玉良皱眉说道。
刘志成不想节外生枝,说道:“还有另外一个提议,未来连卡佛可以优惠入驻黄埔城。”
黄埔城是一个超级大商业中心,未来肯定需要档次高的大量百货公司入驻,少一点租金无所谓。
前期肯定会游人稀少,需要有像连卡佛这样的大品牌带动人气。
“刘生是真的这么看好香江的未来?”张玉良问道。
“每个人都有自己的看法,我看好香江的未来,就像两位看好全球的海运行业一样。”
“我们这次交易,只是各取所需罢了,我获得地产,你们获得大量资金。”刘志成笑了笑说道。
最后,张玉良点了点头,表示赞同。约翰马登见状也顺势同意这次交易。
接下来,就轮到双方的谈判团队上场,韩春喜在得到命令后,立刻带领投资团队开始与会德丰进行沟通。
由于双方都迫切希望早日成交,经过了半个月的谈判讨论,最终双方达成了协议:山峰投资以5.2亿港币收购会德丰旗下的联邦、国际两栋大厦。
消息一经公布,香江的报纸大量报道,前段时间刘志成关连企业,刚在尖东大出风头。
现在刘志成旗下企业又购买两栋中环大厦,而且是地产危机以来,第一次出现中环大厦交易。
很难不让人想象,这两件事靠的这么近,会不会是刘志成大举进攻地产的举动?
刘志成确实看好香江未来的地产市场,仍然会以工业为主,但也绝对不会放过赚钱的机会。
旗下的地产相关企业趁英资大撤退的机会,将收购优质物业,赚个盆满钵满。
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(本章完)
基金存在的原因,富二代只管吃喝玩乐就好。
而家族财富交给专业的人来打理,可保住家族长盛不衰。 不怕二代荒Y败家,就怕二代努力奋斗。到最后奋斗到一无所有,像许大亨一样,不管怎么吃喝玩乐,都有用之不尽的财富。
“哈哈哈,自我安慰罢了。”张玉良笑了笑说道。
刘志成见气氛差不多了,就直接说道:“两位既然一同来了这里,那也就说明有意出售联邦与国际两栋大厦。”
“我的投资团队已经收到了这两栋大厦的财务数据,经过团队研究,做出我们的报价。”
待刘志成说完,将两封信封分别递给了约翰马凳及张玉良,不再言语。
约翰马凳与张玉良接过信封,打开一看才5.2亿报价,与两人的期望相差太远,顿时都皱起了眉头。
买卖都是坐地起价,就地还价。同理,现在约翰马登他们不满意刘志成的报价,就可以开出他们自己的价格。
约翰马凳想了想,便试探着说道:“刘生,联邦与国际大厦,可都是位于中环,又靠近维港,这价格太低了吧?”
“这两栋大厦位置的确不错,但有一个无法回避的现实的问题,就是建成年代已久,利用效率太低,而且内部的装修也已经老化。”
刘志成摇了摇头,继续说道:“我是想用来作为山峰投资的总部,肯定会需要拆除重建,才能够正式搬入。”
其实,联邦大厦就是前世的永安大厦,高三十一层,位于中环德辅道71号,适合来做刘志成的临时总部办公室。
这个价格在当下算是正常市场价,是经过专业团队评估过的。但香江的房产涨幅远远不如租金涨幅。
前世,1980年会德丰将这两栋大厦以11亿港元出售给了长江实业为首的财团。
离现在还有三年多,在这段时间里,香江地产平均价格也才翻了一倍多,所以这个价格差不多。
“在中环就算不重建,也一样可以租个很不错的价格。”张玉良笑说道。
“如果放在以前可以,但置地的中区重建计划已经开始,如果不重建,过几年我们还怎么竞争?”刘志成淡笑着说道。
置地是长期持有物业做收租生意,从74年开始宣布中环重建计划,历时十年,重建了大量优质收租物业。
一般人只会看重租金价格,只有像置地这般重建,在未来才会立于不败之地。
如果刘志成把两栋大厦收购,未来肯定也会拆除重建。
而约翰马凳与张玉良可不知道这一点,在他们的认知中,可以租出去多少钱,对写字楼的价格影响是很大的。
他们不知道未来由于中环租金过高,以及九龙等地建设大量优质物业,大量公司搬离中环,如果没有优质物业怎么留住租户。
“这个价格还是太低了点。”张玉良皱眉说道。
刘志成不想节外生枝,说道:“还有另外一个提议,未来连卡佛可以优惠入驻黄埔城。”
黄埔城是一个超级大商业中心,未来肯定需要档次高的大量百货公司入驻,少一点租金无所谓。
前期肯定会游人稀少,需要有像连卡佛这样的大品牌带动人气。
“刘生是真的这么看好香江的未来?”张玉良问道。
“每个人都有自己的看法,我看好香江的未来,就像两位看好全球的海运行业一样。”
“我们这次交易,只是各取所需罢了,我获得地产,你们获得大量资金。”刘志成笑了笑说道。
最后,张玉良点了点头,表示赞同。约翰马登见状也顺势同意这次交易。
接下来,就轮到双方的谈判团队上场,韩春喜在得到命令后,立刻带领投资团队开始与会德丰进行沟通。
由于双方都迫切希望早日成交,经过了半个月的谈判讨论,最终双方达成了协议:山峰投资以5.2亿港币收购会德丰旗下的联邦、国际两栋大厦。
消息一经公布,香江的报纸大量报道,前段时间刘志成关连企业,刚在尖东大出风头。
现在刘志成旗下企业又购买两栋中环大厦,而且是地产危机以来,第一次出现中环大厦交易。
很难不让人想象,这两件事靠的这么近,会不会是刘志成大举进攻地产的举动?
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旗下的地产相关企业趁英资大撤退的机会,将收购优质物业,赚个盆满钵满。
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(本章完)