第63章 香江负翁 (2/2)
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; 进入12月以来,刘志成需要自己亲自参加的会议比较多,主要是旗下公司比较多,需要逐一参加各公司的年终会议。 ……………
12月15号。
刘志成在黄埔大厦召开黄埔集团的年终大会。
今天会议的主题是:总结过去,展望未来。顾名思义,就是总结今年一年的成绩,并就明年的发展做出规划。
会议开始后,刘志成先审核了黄埔集团近期出售的楼盘。在刘志成控股黄埔集团之前,还是有不少在建楼盘。
郝庆文介绍道:“今年控股黄埔集团后,经过盘点,黄埔有几处在建项目,第一处是位于葵涌医院附近,已经开盘的住宅楼,整个项目只有AB两栋,还剩下不到一百户单位尾盘,售罄后回笼资金2866万港币。”
同期,黄埔集团还开发了一处位于大屿山岛,澄碧邨度假村的别墅项目,共建了二十栋豪华别墅,由于地理位置的原因,没有卖出去。
郝庆文继续说道:“刘生,我的计划是这样的,既然别墅卖不出去,不如把这批别墅改造成了度假酒店,捂在手里,虽然现在很难做到盈利,但等到地产升浪后,再决定是否出售不迟。”
对于郝庆文的这个提议,刘志成有些心动,毕竟八十年代新机场规划一出来,大屿山的地价、房价不上涨几倍?
而且,现在改造成酒店,也没有因为闲置,而造成浪费。
“嗯,就这样定,计划可行,要干就干好,把他打造成黄埔酒店的一张名片。”刘志成说道。
除了这两处早就发售的项目外,黄埔集团的大额盈利全部来自最近的发售楼盘。
“上个月寿臣山九栋别墅最先开盘,均是两层楼高的联排,均价203万港币,回笼资金1827万港币。”
深水湾是老牌豪宅区,寿臣山道也是鼎鼎有名,房价在香江一直是顶级存在,刘志成本来想只租不卖,坐等升值。
奈何前期已经把楼花卖了出去,必须得放盘,刘志成不得不摇头感叹:好的放了出去,次的捂在手里。
这里未来的升值空间超级强劲,轻松就有十几倍的涨幅,肯定比大屿山强不少。
“另外,这个月七号凤凰阁开盘,共建了320个居住单位,每单位均价48.7万港币,回笼资金1.59亿。”
“十三号北角宝马山道的别墅开盘,均价155万港币,回笼资金1860万港币。”
对于这两个楼盘的出售,刘志成没有多少意见,一个公司发展,怎么都得有资金回笼,去开发下一个楼盘。
黄埔集团把所有楼盘全部销售完毕,回笼的资金总额是2.06亿港币,这里边的楼花款并不多,占不到十分之一,但不包括建设时的银行贷款。
当初黄埔集团建设这些楼盘时,工程资金大半都是使用的银行贷款,现在这些债务必须得由刘志成来承担。
今年又收购环球和励精两座中环大厦,又增加负责一个亿,目前总负债在5亿港币左右。而黄埔市值才5个亿港币,现金流大概在2.2亿港币。
黄埔集团市值差不多可以抵债,但毕竟只是市值罢了,如果再来一次金融危机,肯定会是资不抵债。
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(本章完)
; 进入12月以来,刘志成需要自己亲自参加的会议比较多,主要是旗下公司比较多,需要逐一参加各公司的年终会议。 ……………
12月15号。
刘志成在黄埔大厦召开黄埔集团的年终大会。
今天会议的主题是:总结过去,展望未来。顾名思义,就是总结今年一年的成绩,并就明年的发展做出规划。
会议开始后,刘志成先审核了黄埔集团近期出售的楼盘。在刘志成控股黄埔集团之前,还是有不少在建楼盘。
郝庆文介绍道:“今年控股黄埔集团后,经过盘点,黄埔有几处在建项目,第一处是位于葵涌医院附近,已经开盘的住宅楼,整个项目只有AB两栋,还剩下不到一百户单位尾盘,售罄后回笼资金2866万港币。”
同期,黄埔集团还开发了一处位于大屿山岛,澄碧邨度假村的别墅项目,共建了二十栋豪华别墅,由于地理位置的原因,没有卖出去。
郝庆文继续说道:“刘生,我的计划是这样的,既然别墅卖不出去,不如把这批别墅改造成了度假酒店,捂在手里,虽然现在很难做到盈利,但等到地产升浪后,再决定是否出售不迟。”
对于郝庆文的这个提议,刘志成有些心动,毕竟八十年代新机场规划一出来,大屿山的地价、房价不上涨几倍?
而且,现在改造成酒店,也没有因为闲置,而造成浪费。
“嗯,就这样定,计划可行,要干就干好,把他打造成黄埔酒店的一张名片。”刘志成说道。
除了这两处早就发售的项目外,黄埔集团的大额盈利全部来自最近的发售楼盘。
“上个月寿臣山九栋别墅最先开盘,均是两层楼高的联排,均价203万港币,回笼资金1827万港币。”
深水湾是老牌豪宅区,寿臣山道也是鼎鼎有名,房价在香江一直是顶级存在,刘志成本来想只租不卖,坐等升值。
奈何前期已经把楼花卖了出去,必须得放盘,刘志成不得不摇头感叹:好的放了出去,次的捂在手里。
这里未来的升值空间超级强劲,轻松就有十几倍的涨幅,肯定比大屿山强不少。
“另外,这个月七号凤凰阁开盘,共建了320个居住单位,每单位均价48.7万港币,回笼资金1.59亿。”
“十三号北角宝马山道的别墅开盘,均价155万港币,回笼资金1860万港币。”
对于这两个楼盘的出售,刘志成没有多少意见,一个公司发展,怎么都得有资金回笼,去开发下一个楼盘。
黄埔集团把所有楼盘全部销售完毕,回笼的资金总额是2.06亿港币,这里边的楼花款并不多,占不到十分之一,但不包括建设时的银行贷款。
当初黄埔集团建设这些楼盘时,工程资金大半都是使用的银行贷款,现在这些债务必须得由刘志成来承担。
今年又收购环球和励精两座中环大厦,又增加负责一个亿,目前总负债在5亿港币左右。而黄埔市值才5个亿港币,现金流大概在2.2亿港币。
黄埔集团市值差不多可以抵债,但毕竟只是市值罢了,如果再来一次金融危机,肯定会是资不抵债。
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