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r /> “现在雷启争已经上钩。阿鸣，下一步你打算怎么做？”
叶容天望着雷启鸣，一边品尝美酒，一边好整以暇问道。
“看戏。”
雷启鸣微微一笑，淡然说道。
“看戏？”
史丹尼望了叶容天一眼，面色疑惑。
“我大哥这个人一向急功好利自以为是。他肯定把这次竞标当成是一次自我表现的绝好机会。所以，一旦拿到钱，他肯定会不顾一切拿下油麻地这块地皮。”
“然后呢？”
“等到我大哥吞下油麻地这块地皮，他也就完了。”
雷启鸣冷笑一声说道。
“怎么说？”
叶容天好奇问道。
“油麻地这块地皮靠近宝灵街，附近有一个车厂，因为地质结构的问题，不适合盖楼。这个车厂已经被我找人盘了下来，我准备稍微改变一下这块地的用途。”
雷启鸣微微一笑，解释说道。
“改变土地用途？不是一样要补地价款？”
史丹尼眉头微皱，提醒了一句。
补地价是地产行业常见的一个名词。当土地使用者改变土地用途时，需要向政府补充缴纳现在价值与原先价值之间的差额。
比如说，原本按照土地契约上的条款，某地块只可以用于建设仓库，现在土地使用者想要把它建成商场或者住宅楼，这块地皮的价值相对于以前肯定会大幅上升。土地使用者就需要根据地皮升值的幅度，向土地所有者（政府）缴纳一笔费用，这就是补地价。
当然，需要补地价的情形还有很多，改变土地用途只不过是其中一种原因。其他如改变土地使用年限、容积率、建筑高度等等，也都需要按照土地使用价值的变化，向土地所有者补缴价款。
“我有咨询过律师。如果是用作慈善目的，那就没问题。”
雷启鸣不慌不忙答道，显然这一点他早已计算在内。
在香江，如果你想把住宅用地改做商业用途，那就一定需要补地价。但如果是用于慈善目的，政府出于鼓励慈善的考虑，就不会要求土地使用者补地价。
“阿鸣，你打算做什么善事？”
叶容天笑盈盈问道。
“香江人情薄如纸，有些穷人死后连个收殓的人都没有，所以我打算盖所义庄，帮帮他们。”
雷启鸣扶了扶架在鼻梁上的眼镜，淡然说道。
所谓义庄，看过洗冤录的都知道，那是停放灵柩或骨殖的地方。
华夏人向来讲究落叶归根，都希望去世后能安葬在家乡故土，这种情况在早年的香江很普遍。老一辈去世后，不会立刻下葬，而会把灵柩停放在义庄，等到条件许可时，再由后人移送回故土安葬。
“义庄？”
叶容天和史丹尼对视一眼，忍不住失声笑道。
“阿鸣，真亏你想得出这种招数，呵呵。”
“只要这件事情传播出去，到时候不管真相如何，十天之内，雷启争是别想从银行那里借到一个铜板了。妙计，真是绝妙好计。”
史丹尼拍手鼓掌，大声赞叹道。
等到雷启争拿下油麻地那块地皮，雷启鸣只需要向外界稍微漏点口风，要在附近修建一所义庄，油麻地那块地皮的价值自然就会暴跌。因为很明显，不会有人愿意去义庄附近买楼居住。盖商业楼更划不来，谁会去义庄附近租写字楼办公？
银行自然也会考虑这些风险，雷启争想要拿这样一块“有毒资产”去银行贷款，无异于痴人说梦。
“雷启争既然没办法及时从银行拿到资金，他抵押在金宝力的股份自然而然也就成了天哥的囊中之物。加上我们在市场上吸纳的三成股份，以及我手头的半成股份，我们可以很轻松拿到九龙建业的控股权。”
说完这番话，雷启鸣转首望向叶容天，面色平静至极，仿佛这件事情和他毫不相关。
“到时候，天哥无论是想要金公主还是九龙建业，予取予求，岂不快意？”(未完待续。)
r /> “现在雷启争已经上钩。阿鸣，下一步你打算怎么做？”
叶容天望着雷启鸣，一边品尝美酒，一边好整以暇问道。
“看戏。”
雷启鸣微微一笑，淡然说道。
“看戏？”
史丹尼望了叶容天一眼，面色疑惑。
“我大哥这个人一向急功好利自以为是。他肯定把这次竞标当成是一次自我表现的绝好机会。所以，一旦拿到钱，他肯定会不顾一切拿下油麻地这块地皮。”
“然后呢？”
“等到我大哥吞下油麻地这块地皮，他也就完了。”
雷启鸣冷笑一声说道。
“怎么说？”
叶容天好奇问道。
“油麻地这块地皮靠近宝灵街，附近有一个车厂，因为地质结构的问题，不适合盖楼。这个车厂已经被我找人盘了下来，我准备稍微改变一下这块地的用途。”
雷启鸣微微一笑，解释说道。
“改变土地用途？不是一样要补地价款？”
史丹尼眉头微皱，提醒了一句。
补地价是地产行业常见的一个名词。当土地使用者改变土地用途时，需要向政府补充缴纳现在价值与原先价值之间的差额。
比如说，原本按照土地契约上的条款，某地块只可以用于建设仓库，现在土地使用者想要把它建成商场或者住宅楼，这块地皮的价值相对于以前肯定会大幅上升。土地使用者就需要根据地皮升值的幅度，向土地所有者（政府）缴纳一笔费用，这就是补地价。
当然，需要补地价的情形还有很多，改变土地用途只不过是其中一种原因。其他如改变土地使用年限、容积率、建筑高度等等，也都需要按照土地使用价值的变化，向土地所有者补缴价款。
“我有咨询过律师。如果是用作慈善目的，那就没问题。”
雷启鸣不慌不忙答道，显然这一点他早已计算在内。
在香江，如果你想把住宅用地改做商业用途，那就一定需要补地价。但如果是用于慈善目的，政府出于鼓励慈善的考虑，就不会要求土地使用者补地价。
“阿鸣，你打算做什么善事？”
叶容天笑盈盈问道。
“香江人情薄如纸，有些穷人死后连个收殓的人都没有，所以我打算盖所义庄，帮帮他们。”
雷启鸣扶了扶架在鼻梁上的眼镜，淡然说道。
所谓义庄，看过洗冤录的都知道，那是停放灵柩或骨殖的地方。
华夏人向来讲究落叶归根，都希望去世后能安葬在家乡故土，这种情况在早年的香江很普遍。老一辈去世后，不会立刻下葬，而会把灵柩停放在义庄，等到条件许可时，再由后人移送回故土安葬。
“义庄？”
叶容天和史丹尼对视一眼，忍不住失声笑道。
“阿鸣，真亏你想得出这种招数，呵呵。”
“只要这件事情传播出去，到时候不管真相如何，十天之内，雷启争是别想从银行那里借到一个铜板了。妙计，真是绝妙好计。”
史丹尼拍手鼓掌，大声赞叹道。
等到雷启争拿下油麻地那块地皮，雷启鸣只需要向外界稍微漏点口风，要在附近修建一所义庄，油麻地那块地皮的价值自然就会暴跌。因为很明显，不会有人愿意去义庄附近买楼居住。盖商业楼更划不来，谁会去义庄附近租写字楼办公？
银行自然也会考虑这些风险，雷启争想要拿这样一块“有毒资产”去银行贷款，无异于痴人说梦。
“雷启争既然没办法及时从银行拿到资金，他抵押在金宝力的股份自然而然也就成了天哥的囊中之物。加上我们在市场上吸纳的三成股份，以及我手头的半成股份，我们可以很轻松拿到九龙建业的控股权。”
说完这番话，雷启鸣转首望向叶容天，面色平静至极，仿佛这件事情和他毫不相关。
“到时候，天哥无论是想要金公主还是九龙建业，予取予求，岂不快意？”(未完待续。)