第209章 分析 (2/2)
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; 不然就没多少利润了。
第二次招标的价格必然高于第一次,两次拍卖的差价,会被政府拿走一部分,不管用什么名目,都会被拿走一部分的。
我们第一次中标,就一定会争取第二次,所以上面找人找托抬价是肯定的了,这个必须要接受。
第一次中标之后,签合同的时候提出收储资金的使用周期,也就是要求政府必须明确土地收储完成的时间节点。
不管他们需要多少流程和手续让被收回的土地具备出让条件,这个时间都不能太长。
不然垫付的几十个亿,光是利息都能让他们继续拖下去。
……
综上所述,整个项目最难的点并不是垫付资金的问题。
最难的点,在于让政府同意我们的方案,并且在后续的十多个小区拆迁改造的时候继续保持这个方案,我们也才能利用更大的资金体量占据先手的优势。
项目方案的优势在于,政府没花一分钱,不仅解决了项目的问题,还赚了一大笔差价和利息,这部分资金,是以千万为单位的。
我不认为政府会不动心,我认为需要关注的是,如何避免剩下的项目被地方企业成立联合体拿下来……
最后,需要补充的就是,咱们是刚来的企业,建议拆迁工作全部交给政府,我们作为企业不参与,也不过问。
只需要盯着收储时间点就可以了。
……”
陈少杰和霍志强两人并排坐着,一首在听但是始终没有开口询问过任何问题。
霍志年在上面发言的目的是为了统一思想,这是他做惯了的事情。
整个过程显得游刃有余,有理有据,无论怎么看,PPT做得是真的很简单,就是单纯的地图、照片、数据和表格。
所有人都在认真地听并且记录自己关心的数据和信息。
陈平安坐在下面,听的是目瞪口呆。
这拆迁安置不都是政府的事儿吗?
怎么一转眼,变成企业的事儿了?
另一个,上百亿的事情,就这么决定了?
还有,拆迁过程会不会有麻烦,这种事情,经常上新闻的……
他在下面想来想去,总觉得这个方案很有意思,如果是他自己根本不可能想的出来的。
他打开电脑搜索了一会儿,发现这种案例并不是很罕见的。
实际上也就是PPP的一种模式而己。
但,他没见过啊!
相比之下,陈晓龙就没什么表情的变化。
显然他一定知道或者至少听过类似的案例。
看他也听的很认真,陈平安低声问道:“你是不是知道些什么?”
陈晓龙微微摇头,“不清楚,不知道具体情况,反正会后家里会有内部沟通的。到时候你就知道了。”
见他没有想要跟他说话的意思,陈平安只好安静下来。
接下来的就是两家团队如何分工协作的事情了。
一首到会议结束,陈平安都没有搞清楚,这个项目需要的资金那么多,两家到底打算在资金上怎么分配,干哪些项目,又或者,怎么分钱呢?
; 不然就没多少利润了。
第二次招标的价格必然高于第一次,两次拍卖的差价,会被政府拿走一部分,不管用什么名目,都会被拿走一部分的。
我们第一次中标,就一定会争取第二次,所以上面找人找托抬价是肯定的了,这个必须要接受。
第一次中标之后,签合同的时候提出收储资金的使用周期,也就是要求政府必须明确土地收储完成的时间节点。
不管他们需要多少流程和手续让被收回的土地具备出让条件,这个时间都不能太长。
不然垫付的几十个亿,光是利息都能让他们继续拖下去。
……
综上所述,整个项目最难的点并不是垫付资金的问题。
最难的点,在于让政府同意我们的方案,并且在后续的十多个小区拆迁改造的时候继续保持这个方案,我们也才能利用更大的资金体量占据先手的优势。
项目方案的优势在于,政府没花一分钱,不仅解决了项目的问题,还赚了一大笔差价和利息,这部分资金,是以千万为单位的。
我不认为政府会不动心,我认为需要关注的是,如何避免剩下的项目被地方企业成立联合体拿下来……
最后,需要补充的就是,咱们是刚来的企业,建议拆迁工作全部交给政府,我们作为企业不参与,也不过问。
只需要盯着收储时间点就可以了。
……”
陈少杰和霍志强两人并排坐着,一首在听但是始终没有开口询问过任何问题。
霍志年在上面发言的目的是为了统一思想,这是他做惯了的事情。
整个过程显得游刃有余,有理有据,无论怎么看,PPT做得是真的很简单,就是单纯的地图、照片、数据和表格。
所有人都在认真地听并且记录自己关心的数据和信息。
陈平安坐在下面,听的是目瞪口呆。
这拆迁安置不都是政府的事儿吗?
怎么一转眼,变成企业的事儿了?
另一个,上百亿的事情,就这么决定了?
还有,拆迁过程会不会有麻烦,这种事情,经常上新闻的……
他在下面想来想去,总觉得这个方案很有意思,如果是他自己根本不可能想的出来的。
他打开电脑搜索了一会儿,发现这种案例并不是很罕见的。
实际上也就是PPP的一种模式而己。
但,他没见过啊!
相比之下,陈晓龙就没什么表情的变化。
显然他一定知道或者至少听过类似的案例。
看他也听的很认真,陈平安低声问道:“你是不是知道些什么?”
陈晓龙微微摇头,“不清楚,不知道具体情况,反正会后家里会有内部沟通的。到时候你就知道了。”
见他没有想要跟他说话的意思,陈平安只好安静下来。
接下来的就是两家团队如何分工协作的事情了。
一首到会议结束,陈平安都没有搞清楚,这个项目需要的资金那么多,两家到底打算在资金上怎么分配,干哪些项目,又或者,怎么分钱呢?