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nbsp; 三月十号，张斌和任思雄在燕京俱乐部见了面。
任思雄已经五十多岁了，不过看上去保养得还不错，跟个四十几岁的男人一样。
张斌觉得这个人给人的感觉就是自信和从容。
不管是说话还是动作，都能够看出来。
“张总这次能够拿到海星园的这个项目，让我有些意外，不过我尊重规则，所以我这次来找张总，是希望贵公司能够就这个项目和我们合作”，任思雄一来便是直接说明了来意。
“贵公司是行业内的标杆，这次我们能够拿到这个项目也是巧合，我必须承认仅仅靠我自己是不可能完成这个项目的，所以我也很愿意和贵公司合作，但是这要看你们能够出什么条件了”，张斌说道。
“华润什么条件都能出，只要你开得出的条件”，任思雄淡淡的笑道，右手放在膝盖上，左手则是端着红酒朝着张斌指了一下。
这句话看你怎么理解了，条件是让你随便开，但是任思雄也说了，不要太过分了，只要合理，华润都能答应。
张斌早就在心里有了腹稿了，此时也就直接说道：“华润集团单独给我个人二十亿的资金，然后这个项目的所有资金由你们负责，最后的所得我们五五分成”。
任思雄闻言就笑了，说道：“张总这个提议有些过分了，给你个人的二十亿不说，我们出全部的资金，并且还要承担绝大部分的管理任务，仅仅只有五成的利润，这个合作怎么算都吃亏了”。
张斌诧异道：“亏了吗？我觉得你们不亏啊，有了这么大的一个项目做理由，难道你们不是可以贷更多的钱了吗？如果这个项目大部分由我们两家公司自己负责建设的话，在资金上至少可以省掉三成的现金支付，加上只要前期工程完成，我们就可以有资金回收，也就是说，华润集团只需要在一年的时间里拿出一百亿的资金，就可以让这个项目毫不停滞的进行下去了”。
“而如果有了这个合作，我想贵公司至少可以从银行贷款两百个亿吧，说起来，应该是你们捡了便宜呢，任总怎么会说吃亏了呢？”张斌笑道。
“账可不是这么算的”，任思雄笑道，“我们贷多少钱，都是要支付巨额的利息的，可不是免费的，另外，前期的人工和管理费这一块的支出也不小，如果后面的销售没有那么顺利的话，或者资金的回收速度太慢，那剩下的资金依然需要我们支付，也就是我们承担了绝大部分的风险，而张总却是什么都不用担心就能直接收入二十个亿，这样的买卖可是太好做了”。
“这两年的房地产市场，我相信任总看得比我要清楚，刚性需求远远大于产出，而且这里面的关系我相信不用我说得太明白，房价只会提升得更高，即使一年内没有收入，但是相对的就是在升值，任总难道还担心房子卖不出去？”张斌表示。
“我虽然没有承担风险，但是我又这个项目，这难道不是一个投资吗？”张斌反问道。
任思雄点点头，说道：“当然，这个项目足以让张总这么要求，但是张总要知道，能够真正接下这个项目的公司没几个，万科都没我们有实力，我们也是很有诚意和张总合作，不如彼此退一步如何？”
张斌问道：“比如说？”
“张总拿到这个项目，这是你的底牌，那我们华润房产愿意支付张总二十个亿，作为张总拿下这个项目的代价，另外，我们也愿意和恒远集团合作，在工程管理和建设上你们都可以参与，但是最终的利润，你们只能拿到三成”，任思雄说道。
张斌笑了，这完全就不对了，二十个亿，让自己让除去两成利润，傻子才会这么做。
数百亿的项目，三年的工期一到，那个时候的房价，利润至少也得是两百亿，对半分也是一百亿，两成那就是让出去了四十个亿，这直接砍掉了四十个亿，张斌傻了才会答应。
“当然，我还有第二个方案，就是张总拿出这个项目作为投资，我们华润出钱出人出管理，贵公司也可以参与管理，最终的利润我们可以五五分成如何？”任思雄建议道。
（现实华润和万科的关系并不是小说中这样的，具体的有兴趣的书友可以去了解一下，任总的个人传记里面有专门讲述这一段故事）
nbsp; 三月十号，张斌和任思雄在燕京俱乐部见了面。
任思雄已经五十多岁了，不过看上去保养得还不错，跟个四十几岁的男人一样。
张斌觉得这个人给人的感觉就是自信和从容。
不管是说话还是动作，都能够看出来。
“张总这次能够拿到海星园的这个项目，让我有些意外，不过我尊重规则，所以我这次来找张总，是希望贵公司能够就这个项目和我们合作”，任思雄一来便是直接说明了来意。
“贵公司是行业内的标杆，这次我们能够拿到这个项目也是巧合，我必须承认仅仅靠我自己是不可能完成这个项目的，所以我也很愿意和贵公司合作，但是这要看你们能够出什么条件了”，张斌说道。
“华润什么条件都能出，只要你开得出的条件”，任思雄淡淡的笑道，右手放在膝盖上，左手则是端着红酒朝着张斌指了一下。
这句话看你怎么理解了，条件是让你随便开，但是任思雄也说了，不要太过分了，只要合理，华润都能答应。
张斌早就在心里有了腹稿了，此时也就直接说道：“华润集团单独给我个人二十亿的资金，然后这个项目的所有资金由你们负责，最后的所得我们五五分成”。
任思雄闻言就笑了，说道：“张总这个提议有些过分了，给你个人的二十亿不说，我们出全部的资金，并且还要承担绝大部分的管理任务，仅仅只有五成的利润，这个合作怎么算都吃亏了”。
张斌诧异道：“亏了吗？我觉得你们不亏啊，有了这么大的一个项目做理由，难道你们不是可以贷更多的钱了吗？如果这个项目大部分由我们两家公司自己负责建设的话，在资金上至少可以省掉三成的现金支付，加上只要前期工程完成，我们就可以有资金回收，也就是说，华润集团只需要在一年的时间里拿出一百亿的资金，就可以让这个项目毫不停滞的进行下去了”。
“而如果有了这个合作，我想贵公司至少可以从银行贷款两百个亿吧，说起来，应该是你们捡了便宜呢，任总怎么会说吃亏了呢？”张斌笑道。
“账可不是这么算的”，任思雄笑道，“我们贷多少钱，都是要支付巨额的利息的，可不是免费的，另外，前期的人工和管理费这一块的支出也不小，如果后面的销售没有那么顺利的话，或者资金的回收速度太慢，那剩下的资金依然需要我们支付，也就是我们承担了绝大部分的风险，而张总却是什么都不用担心就能直接收入二十个亿，这样的买卖可是太好做了”。
“这两年的房地产市场，我相信任总看得比我要清楚，刚性需求远远大于产出，而且这里面的关系我相信不用我说得太明白，房价只会提升得更高，即使一年内没有收入，但是相对的就是在升值，任总难道还担心房子卖不出去？”张斌表示。
“我虽然没有承担风险，但是我又这个项目，这难道不是一个投资吗？”张斌反问道。
任思雄点点头，说道：“当然，这个项目足以让张总这么要求，但是张总要知道，能够真正接下这个项目的公司没几个，万科都没我们有实力，我们也是很有诚意和张总合作，不如彼此退一步如何？”
张斌问道：“比如说？”
“张总拿到这个项目，这是你的底牌，那我们华润房产愿意支付张总二十个亿，作为张总拿下这个项目的代价，另外，我们也愿意和恒远集团合作，在工程管理和建设上你们都可以参与，但是最终的利润，你们只能拿到三成”，任思雄说道。
张斌笑了，这完全就不对了，二十个亿，让自己让除去两成利润，傻子才会这么做。
数百亿的项目，三年的工期一到，那个时候的房价，利润至少也得是两百亿，对半分也是一百亿，两成那就是让出去了四十个亿，这直接砍掉了四十个亿，张斌傻了才会答应。
“当然，我还有第二个方案，就是张总拿出这个项目作为投资，我们华润出钱出人出管理，贵公司也可以参与管理，最终的利润我们可以五五分成如何？”任思雄建议道。
（现实华润和万科的关系并不是小说中这样的，具体的有兴趣的书友可以去了解一下，任总的个人传记里面有专门讲述这一段故事）