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聊到十一点多钟，换个地方去包厢里吃饭。
今天主打海鲜，掌厨的是一位闽菜大师，像白灼花螺、海蛎煎、香辣爆炒花甲、清蒸石斑鱼这些家常菜，做得精致又美味。
苏业豪比较喜欢吃酱爆尤鱼以及烧汁鲍鱼，尝完用佛跳墙润润口，那叫一个享受。
两杯半的白酒下肚，苏业豪也有点上头。
酒足饭饱之后，他正打算找个地方睡午觉，已经憋了好一会儿的徐老板，终于找到机会询问说：
“苏总，之前你让我们衡大开发长租房，这里面到底有什么讲究？恕我眼界不够开阔，思来想去也没猜到里面有什么深意。”
苏业豪双手插进口袋里，踩着高尔夫球场的草地往前走，被刺眼阳光照耀着，眼睛都有点睁不开，语气带笑：
“现在楼市行情不错，接下来十年估计也会挺不错，但生意人不能只看眼前。”
“这一轮金融周期已经红火六七年，指不定哪天就会出问题，衡大应该稍微稳一稳。我觉得租赁房市场有点潜力，现在去一二线核心城市，花费十几二十几万建造的小型精装住宅，未来一年租金可能就是三四万，收回本金以后剩下的全都是纯利，住宅本身也有机会涨价。”
“整个内地那么多房地产公司，大多数都在做一锤子买卖，市场开始疯狂起来了，让我有点担心。建议你往这方面转型，打造连锁租房品牌，资金的问题你不用愁，假如衡大拥有一两百万间小公寓，国内第一房企的宝座，肯定会被你坐得稳稳当当，横穿牛熊，前途无量……”
很简单的算术题。
一二线城市的公寓租金，将来平均算两千块一个月，一年也就是两万四千块。
假如有个八成的出租率，一百万间公寓租出去八十万间，每年收租就接近两百亿人民币，另外还有物业管理、停车费、广告、零售之类的额外收入。
虽说初期投入也很巨大，但好在一次性投入完，回报周期可能长达上百年时间，平均收益率超过苏业豪投资的水电站。
更妙的是，暂时还没人跟他竞争，倘若打着解决租房难题的旗号，有机会再次绕过土拍，并且享受到贷款利率方面的优惠。
将来边开发边质押贷款，要不了几年就能将雪球滚大，到时候跟四海国际的房产中介公司合作，又有互联网平台帮忙宣传，寻找租客不成问题。
别人玩不转这么大的盘子，房子开发出来卖不出去，会被融资成本逼上绝路。
而苏业豪并不担心这些。
他甚至没必要专门跟银行打招呼，稍微放出点风声出去，银行的人自己就会排着队跑来，哭着喊着要把钱送给他。
至于晴天送伞，雨天收伞之类，没人会有那么大的胆子。
如今苏业豪咳嗽一声，整个a股和港股都会地动山摇，要是跺跺脚，gdp目标涨幅也可能降低一两个点。
所谓“金融战略级”的头衔，可不是开玩笑的。
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聊到十一点多钟，换个地方去包厢里吃饭。
今天主打海鲜，掌厨的是一位闽菜大师，像白灼花螺、海蛎煎、香辣爆炒花甲、清蒸石斑鱼这些家常菜，做得精致又美味。
苏业豪比较喜欢吃酱爆尤鱼以及烧汁鲍鱼，尝完用佛跳墙润润口，那叫一个享受。
两杯半的白酒下肚，苏业豪也有点上头。
酒足饭饱之后，他正打算找个地方睡午觉，已经憋了好一会儿的徐老板，终于找到机会询问说：
“苏总，之前你让我们衡大开发长租房，这里面到底有什么讲究？恕我眼界不够开阔，思来想去也没猜到里面有什么深意。”
苏业豪双手插进口袋里，踩着高尔夫球场的草地往前走，被刺眼阳光照耀着，眼睛都有点睁不开，语气带笑：
“现在楼市行情不错，接下来十年估计也会挺不错，但生意人不能只看眼前。”
“这一轮金融周期已经红火六七年，指不定哪天就会出问题，衡大应该稍微稳一稳。我觉得租赁房市场有点潜力，现在去一二线核心城市，花费十几二十几万建造的小型精装住宅，未来一年租金可能就是三四万，收回本金以后剩下的全都是纯利，住宅本身也有机会涨价。”
“整个内地那么多房地产公司，大多数都在做一锤子买卖，市场开始疯狂起来了，让我有点担心。建议你往这方面转型，打造连锁租房品牌，资金的问题你不用愁，假如衡大拥有一两百万间小公寓，国内第一房企的宝座，肯定会被你坐得稳稳当当，横穿牛熊，前途无量……”
很简单的算术题。
一二线城市的公寓租金，将来平均算两千块一个月，一年也就是两万四千块。
假如有个八成的出租率，一百万间公寓租出去八十万间，每年收租就接近两百亿人民币，另外还有物业管理、停车费、广告、零售之类的额外收入。
虽说初期投入也很巨大，但好在一次性投入完，回报周期可能长达上百年时间，平均收益率超过苏业豪投资的水电站。
更妙的是，暂时还没人跟他竞争，倘若打着解决租房难题的旗号，有机会再次绕过土拍，并且享受到贷款利率方面的优惠。
将来边开发边质押贷款，要不了几年就能将雪球滚大，到时候跟四海国际的房产中介公司合作，又有互联网平台帮忙宣传，寻找租客不成问题。
别人玩不转这么大的盘子，房子开发出来卖不出去，会被融资成本逼上绝路。
而苏业豪并不担心这些。
他甚至没必要专门跟银行打招呼，稍微放出点风声出去，银行的人自己就会排着队跑来，哭着喊着要把钱送给他。
至于晴天送伞，雨天收伞之类，没人会有那么大的胆子。
如今苏业豪咳嗽一声，整个a股和港股都会地动山摇，要是跺跺脚，gdp目标涨幅也可能降低一两个点。
所谓“金融战略级”的头衔，可不是开玩笑的。
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